Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Tahliye Edebilir mi?

Yeni ev sahibi kiracıyı tahliye etmek istediğinde, bir taşınmazı satın aldıktan sonra dikkat etmesi gereken birçok yasal husus vardır. Kiracılar için, oturdukları evin satılması durumunda ne olacağı endişe yaratır. Özellikle, yeni ev sahibi kiracıyı tahliye etmek isteyebilir mi sorusu sıkça sorulur. Bu makalede, yeni ev sahibi kiracıyı tahliye edebilir mi sorusunu Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde ele alacağız. Ayrıca kiracıların hakları ve tahliye sürecinde dikkat edilmesi gereken noktalar hakkında bilgi vereceğiz.

Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi Şartları

Bir taşınmazı satın alan yeni malik, bazı yasal şartlar altında kiracıyı tahliye edebilir. Ancak, her yeni malik kiracıyı hemen tahliye edemez. Yeni ev sahibi kiracıyı tahliye edebilmesi için belirli koşulların yerine getirilmesi gerekir:

1. Yeni Malik Olma: Malik, taşınmazı satın alarak mülkiyet hakkına sahip olmalıdır.
2. İhtiyaç Durumu: Yeni malikin veya yakınlarının (eşi, çocukları, anne-babası) konut ya da işyeri ihtiyacı olmalıdır. Bu ihtiyaç, zorunlu ve sürekli olmalıdır.
3. Yazılı Bildirim: Yeni malik, taşınmazı edindikten sonra 1 ay içinde kiracısına yazılı bildirimde bulunmalıdır. Bu bildirimde malikin taşınmaza olan ihtiyacı açıklanmalıdır.
4. Tahliye Süresi: Bildirim yapıldıktan sonra 6 ay geçmeden malik tahliye davası açamaz. Ayrıca, kira sözleşmesi sona ermişse, bu süreden itibaren 1 ay içinde dava açma hakkı da mevcuttur.

Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi Davası Nasıl Açılır?

Yeni ev sahibi kiracıyı tahliye etmek istediğinde, yasal süreçleri takip etmek zorundadır. İlk olarak, taşınmazın edinim tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bir bildirim gönderilmelidir. Bu bildirim noter aracılığıyla yapılırsa, ispat açısından daha güçlü olur.

Kiracı, bu bildirime rağmen taşınmazı boşaltmazsa, yeni malik 6 ay sonra tahliye davası açma hakkına sahiptir. Tahliye davası açılacak yetkili mahkeme ise Sulh Hukuk Mahkemesi’dir. Bu dava, malikin taşınmaza olan ihtiyacının gerçek ve zorunlu olup olmadığının değerlendirilmesi üzerine yürütülür.

Tahliye Davasında İhtiyaç Durumu Nasıl İspat Edilir?

Yeni malikin tahliye talebini destekleyebilmesi için ihtiyacının gerçek olduğunu kanıtlaması gerekmektedir. Yargıtay’ın içtihatlarına göre, yeni ev sahibi kiracıyı tahliye etmek istediğinde şu unsurlarla ihtiyacını ispat edebilir:

1. Kirada Oturma: Eğer yeni malik başka bir taşınmazda kiracı olarak oturuyorsa, bu durum malikin ihtiyacının varlığına dair önemli bir göstergedir.
2. Alternatif Taşınmazın Olmaması: Malik veya ihtiyacı olan yakınlarının aynı bölgede başka bir taşınmazı yoksa, bu durum malikin ihtiyacının gerçek olduğunu kanıtlar.
3. Belgeler ve Tanıklar: Malik, kira sözleşmeleri, tapu kayıtları ve tanık beyanları gibi belgelerle ihtiyacını ispatlayabilir.

Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi Ne Kadar Sürer?

Yeni ev sahibi kiracıyı tahliye etmek için tahliye davası açmalıdır. Tahliye davaları genellikle 6 ay ila 1 yıl arasında sonuçlanmaktadır. Ancak bu süre, mahkemelerin yoğunluğuna ve davanın karmaşıklığına göre değişiklik gösterebilir. Yeni ev sahibi kiracıyı tahliye etmek için dava açarken, doğru belgelerin sunulması ve sürecin düzgün yönetilmesi, davanın daha hızlı sonuçlanmasına yardımcı olabilir. Yargıtay içtihatlarına göre, dava sürecinde malikin ihtiyacının gerçekliği dikkate alınarak bir karar verilir.

Evin Satılması Durumunda Kiracının Hakları Nelerdir?

Evin satılması durumunda kiracılar için belirsizlikler olabilir, ancak Türk Borçlar Kanunu kiracıların haklarını korur. Yeni ev sahibi kiracıyı tahliye etmek istese bile, kiracının sahip olduğu bazı haklar mevcuttur:

1. Kira Sözleşmesinin Devamı: Kiracı ile eski malik arasında imzalanan kira sözleşmesi, evin satılmasıyla sona ermez. Yeni malik, bu sözleşmeye taraf olur ve kira ilişkisi devam eder.
2. Depozito İadesi: Kiracı, taşınmazı boşaltırken depozitosunu yeni malikten talep edebilir. Yeni malik, eski malikten aldığı depozitoyu kiracıya iade etmekle yükümlüdür.
3. Kira Şerhi: Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmişse, bu durum kiracının haklarını daha da güçlendirir ve yeni malikin tahliye işlemlerini zorlaştırabilir.

Evin Satılması Durumunda Yeni Malikin Hakları Nelerdir?

Yeni ev sahibi kiracıyı tahliye etmek istediğinde, kira sözleşmesine taraf olarak belirli şartlar altında kiracıyı tahliye edebilir. Yeni ev sahibi kiracıyı tahliye etmek istediğinde şu haklara sahip olur:

1. Tahliye Hakkı: Yeni malik, taşınmazı kendisi veya yakınları için kullanmak zorundaysa tahliye davası açabilir. Ancak bunun için kanunda belirtilen şartlara ve sürelere uyması gerekmektedir.
2. Tahliye Taahhütnamesi Kullanma Hakkı: Eski malik döneminde imzalanan bir tahliye taahhütnamesi varsa, yeni malik bu taahhütnameyi kullanarak tahliye işlemlerini hızlandırabilir.

Yeni Ev Sahibi Kiracıya İhtarnameyi Ne Zaman Göndermeli?

Yeni ev sahibi kiracıyı tahliye etmek istediğinde, yasal prosedürlerin başında ihtarname gönderme zorunluluğu gelir. TBK’nın 351. maddesine göre, malik taşınmazı edinim tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bir bildirim göndermelidir. Bu bildirimde, malikin veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin taşınmaza olan ihtiyacı açıkça belirtilmelidir. Aksi takdirde malik, tahliye davası açma hakkını kaybedebilir.

Yeni ev sahibi kiracıyı tahliye ederken ihtarnamenin noter aracılığıyla gönderilmesi tavsiye edilir, çünkü noter onaylı ihtarnameler, kiracının bilgilendirildiğini kanıtlamak açısından daha sağlam bir delil sağlar. Adi yazılı ihtarnameler de geçerli olsa da, noter ihtarnamesi hukuki anlaşmazlıkların önüne geçer. Kiracı, bu ihtarnameden sonra taşınmazı 6 ay içinde boşaltmak zorundadır. Eğer boşaltmazsa, malik tahliye davası açabilir.

İhtarname içeriğinde, malikin taşınmaza olan ihtiyacının gerçek, zorunlu ve sürekli olduğu açıkça belirtilmelidir. Ayrıca, kiracıya taşınmazı boşaltması için 6 ay süre verildiği ve bu süre sonunda boşaltılmadığı takdirde tahliye davası açılacağı bilgisi de yer almalıdır. Bu ihtarname, sürecin hukuki çerçevede sağlıklı ilerlemesi için önemlidir.

Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi İhtarname Örneği

İHTARNAME

İhtarda Bulunan:
[Ad Soyad]
[T.C. Kimlik No]
[Adres]
[Yeni Malik]

Muhatap:
[Kiracının Ad Soyad]
[Adres]
[Kiracının İkamet Adresi]

Konu: Gereksinim sebebiyle kiracının taşınmazdan tahliyesi talebi

Sayın [Kiracının Adı Soyadı],

Ben, [Ad Soyad], [Taşınmaz Adresi] adresinde bulunan taşınmazın yeni maliki olarak, Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi gereğince, taşınmazı kendim/eşim/altsoy/üstsoy gereksinimi nedeniyle kullanma zorunluluğum doğmuştur.

Bu sebeple, [taşınmazın edinildiği tarih] itibariyle size bu yazılı bildirimde bulunuyor ve taşınmazı 6 ay içerisinde boşaltmanızı talep ediyorum. Kiralananı boşaltmamanız halinde, gerekli hukuki yollarla tahliye davası açacağımı ve tüm yasal haklarımı kullanacağımı bildiririm.

Saygılarımla,
[Ad Soyad]
[Yeni Malikin İmzası]
[Tarih]

Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi Dava Dilekçesi Örneği

T.C. [İl/İlçe] SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
(Dosya No: [Varsa dosya numarası])

DAVACI:
[Ad Soyad]
[T.C. Kimlik No]
[Adres]

DAVALI:
[Kiracının Ad Soyad]
[Adres]

KONU: Gereksinim sebebiyle kiracının tahliyesi talebidir.

AÇIKLAMALAR:

1. Davacı, [Taşınmaz Adresi] adresinde bulunan taşınmazın yeni maliki olup, taşınmazı [edinim tarihi] tarihinde satın almıştır.
2. Davacı, taşınmazı kendisi/eşi/altsoyu/üstsoyu için zorunlu bir konut/işyeri gereksinimi nedeniyle kullanma zorunluluğundadır. Bu durum Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi uyarınca tahliye sebebi teşkil etmektedir.
3. Davalı kiracı, eski malik ile imzalanan kira sözleşmesi gereğince taşınmazda oturmaktadır ve sözleşme [belirli/belirsiz süreli] olarak devam etmektedir.
4. Davacı, [taşınmazın edinildiği tarih] tarihinde kiracıya noter aracılığıyla yazılı bildirim yaparak, taşınmazın kendisi/eşi/altsoyu/üstsoyu için gereksinim duyulduğunu belirtmiştir. Bu bildirime rağmen kiracı taşınmazı boşaltmamıştır.
5. Davacı, TBK’nın 351. maddesine göre yasal hakkını kullanarak taşınmazın tahliyesini talep etmektedir. Kiralanan taşınmazın tahliye edilmemesi, davacının meşru gereksinimini karşılayamamasına neden olmakta ve bu durum mağduriyete yol açmaktadır.

HUKUKİ NEDENLER:
Türk Borçlar Kanunu (TBK) 351. maddesi ve ilgili mevzuat.

DELİLLER:

1. Taşınmazın tapu kaydı
2. Noter aracılığıyla gönderilen ihtarname
3. Kira sözleşmesi
4. Tanık beyanları (gerektiği takdirde)
5. Her türlü yasal delil

SONUÇ VE İSTEM:
Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalı kiracının, Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi uyarınca taşınmazı kullanma ihtiyacım doğrultusunda tahliyesine, yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

Davacı:
[Ad Soyad]
[Tarih]
[İmza]

Sonuç

Yeni bir taşınmaz edinen malik, Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi gereğince belirli koşulları yerine getirdiğinde kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir. Ancak bu süreçte malikin, ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu ispat etmesi gerekmektedir. Yine bu tahliye talebi, kiracıya yazılı olarak bildirilmelidir ve tahliye davası açılmadan önce belirli sürelerin geçmesi zorunludur.

Yeni ev sahibi kiracıyı tahliye etmek istediğinde, yargılamanın sonunda mahkeme, malikin ihtiyacının gerçekliğine ve davanın dayandığı gerekçelere bakarak bir karar verir. Eğer mahkeme, malikin gereksinimini hukuka uygun bulursa kiracının tahliyesine karar verir ve tahliye işlemi ilamlı icra yoluyla gerçekleştirilir. Kiracı, mahkeme kararına itiraz etmediği takdirde taşınmazı belirlenen süre içinde boşaltmak zorundadır.

Bu süreç boyunca malikin yasal haklarını tam anlamıyla kullanabilmesi, doğru hukuki adımları atması ve sürelere riayet etmesi büyük önem taşır. Kiracıların haklarının korunması amacıyla, malikin keyfi gerekçelerle tahliye talebinde bulunmasının önüne geçilmiş, ihtiyacın gerçekliği aranan temel kriter olmuştur. Bu nedenle tahliye sürecinde her iki tarafın da hak ve yükümlülüklerinin farkında olması ve buna uygun şekilde hareket etmesi önemlidir. Aynı zamanda sürecin daha sağlıklı ilerlemesi adına alanında uzman bir kira avukatından destek alınması da önem taşımaktadır.

Sonuç olarak, yeni malik, yasal gerekliliklere uygun olarak ve gerekli süreleri gözeterek kiracıyı tahliye edebilir. Ancak bu sürecin hukuki çerçevede yönetilmesi ve gerekçelerin kanıtlanması tahliye davasının başarıyla sonuçlanması için elzemdir.

Sıkça Sorulan Sorular

İlginizi Çekebilecek Diğer Yazılar:

• Elden Kira Ödemesinin İspatı
• Kira Tespit Davası Hangi Şartlarda Açılır?
• Kiracı Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?