Kira Sözleşmesi Nasıl Doldurulur?

Kira sözleşmesi, kiracı ile mülk sahibinin kendi aralarında hak ve yükümlülükleri belirten yazılı bir anlaşmadır. Bu sözleşme, her iki tarafın da haklarını yasal olarak korurken, ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkları önlemenin en etkili yollarındandır. Özellikle “kira sözleşmesi” doğru doldurulmadığında, taraflar ciddi hukuki sorunlarla karşı karşıya kalabilir. Bu yazıda, kira sözleşmesinin nasıl doldurulacağını, nelere dikkat edilmesi gerektiğini ve sözleşmenin hukuki boyutlarını detaylı bir şekilde ele alacağız.

Kira Sözleşmesi Nedir?

Kira sözleşmesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 299. maddesi uyarınca tanımlanan, taraflar arasında bir borç-alacak ilişkisi oluşturan hukuki bir belgedir. Bu belge, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını ya da kullanmakla birlikte yararlanılmasını kiracıya bırakmasını, kiracının ise buna karşılık belirlenen kira bedelini ödemeyi taahhüt etmesini kapsar.

Bu tanımdan yola çıkarak kira sözleşmesi, hem kiracı hem de mülk sahibi için yasal bir güvence oluşturur. Sözleşmenin yazılı olarak hazırlanması ve iki tarafça imzalanması, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıklarda mahkemeler önünde geçerli bir kanıt sunar. Kira bedeli, ödeme tarihleri, mülkle ilgili teslim edilen demirbaşlar ve tadilat gibi detayların bu belgede yer alması, hem kiracının hem de mülk sahibinin haklarını korumaya yöneliktir.

Doğru şekilde hazırlanmayan bir kira sözleşmesi, taraflar arasındaki hukuki ilişkide ciddi sorunlara yol açabilir. Bu nedenle, kira sözleşmesi hazırlarken yasal zorunluluklara uygun hareket etmek ve her iki tarafın da hak ve yükümlülüklerini detaylandırmak çok önemlidir. Ek olarak, kira sözleşmesinin hukuka ve ahlaka aykırı herhangi bir madde içermemesi gerekir; aksi halde bu durum sözleşmenin geçersiz sayılmasına neden olabilir.

Kira Sözleşmesi Nasıl Doldurulur?

Kira sözleşmesi, sözleşme taraflarının hak ve yükümlülüklerini gösteren, her iki tarafın da yasal güvence altına alındığı önemli bir belgedir. Doğru bir şekilde doldurulan bir kira sözleşmesi, ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkları engelleyebilir ve tarafların haklarını korur. Bu nedenle, kira sözleşmesinin hazırlanması aşamasında aşağıdaki adımları dikkatle takip etmek çok önemlidir.

Kiralama Bilgileri

Kira sözleşmesinin temel taşı olan bu bölüm, mülk sahibi ile kiracı arasındaki anlaşmanın ana unsurlarını belirler. Eksiksiz ve doğru bilgilerle doldurulması gereken noktalar:

• Kiralanan mülkün adresi: Mülkün tam ve doğru adresi eksiksiz yazılmalıdır.
• Kiracı ve mülk sahibinin kimlik bilgileri: T.C. kimlik numaraları, ad, soyad ve iletişim bilgileri eksiksiz yer alır.
• Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri: Kiralanan mülkün ne kadar süreyle kiralanacağı belirtilmelidir.
• Kira bedeli ve ödeme tarihleri: Anlaşılan aylık kira bedeli ve ödeme tarihleri açık bir şekilde yazılmalıdır.

Kiralanan Mülk ile Teslim Alınan Demirbaşlar

Bu bölümde, kiralanan mülk ile birlikte teslim edilen her türlü demirbaşın ayrıntıları yer alır. Mülk sahibi ve kiracının anlaşmazlık yaşamaması için bu bölüm dikkatle doldurulmalıdır. Aşağıdaki bilgiler belirtilmelidir:

• Kombi, elektrik ve su sayaçları gibi temel ekipmanlar.
• Depo veya posta kutusu anahtarları.
• İlgili aidat veya ortak gider bilgileri.

Genel Koşullar

Genel koşullar, sözleşmenin diğer detaylı şartlarını kapsar. Şu konuları içerir:

• Kiranın yatırılacağı banka hesabı: Kira bedelinin ödeneceği hesap bilgileri net olarak belirtilmelidir.
• Tadilat şartları: Kiracının mülkte yapabileceği tadilatların kapsamı ve bu tadilatların sorumluluğu tanımlanmalıdır.
• Depozito iadesi: Depozitonun hangi şartlarda iade edileceği, anlaşmazlıkları önlemek için detaylı olarak belirtilmelidir.

Tüm Sayfaların İmzalanması

Sözleşmenin her sayfası, tarafların anlaşmazlıklara mahal vermemesi için hem kiracı hem de mülk sahibi tarafından imzalanmalıdır. Gerekirse, kefiller huzurunda imza atılması çok daha güvenli bir tercih olabilir.

Noter Onayı Gerekliliği

Kira sözleşmesi noter onayı olmadan da hukuken geçerlidir. Ancak noter huzurunda hazırlanan sözleşme, olası bir yasal uyuşmazlıkta ispat kolaylığı sağlar ve tarafları daha güvenli bir hukuki zemine oturtur.

Kira sözleşmesi, doğru ve eksiksiz doldurulduğunda her iki tarafın da haklarını koruyan bir belgedir. Sözleşme genellikle üç ana bölümden oluşur:

Kira Sözleşmesinde Noter Şart mı?

Kira sözleşmesinin noter onaylı olması hukuken zorunlu bir şart değildir. Ancak noter onayı, sözleşmenin hukuki geçerliliğini daha da güçlendirir ve taraflar arasında ileride ortaya çıkabilecek ihtilaflarda ispat kolaylığı sağlar. Noter huzurunda hazırlanan bir kira sözleşmesi, özellikle ticari mülk kiralamalarında veya büyük meblağlı kira anlaşmalarında tercih edilir.

Noter onayının avantajlarından biri de, taraflardan birinin sözleşme şartlarını inkâr etmesi durumunda sözleşmenin geçerliliğini ve imza sahipliğini kanıtlamasının kolay olmasıdır. Bununla birlikte, noter onayı sözleşmenin içeriğini de yasal çerçeveye uygun olarak inceleme imkânı sunar. Bu sayede, hukuka aykırı veya eksik bir kira sözleşmesi yapılmasının önüne geçilir.

Ancak, noter onayı olmayan kira sözleşmesi de tarafların imzası ile geçerlidir ve hukuki bir belge niteliği taşır. Bu nedenle, noter onayı yaptırmak bir zorunluluk olmasa da, tarafların kendi aralarındaki anlaşmanı daha güvenli hale getirmek için tercih edilebilir.

Kira Kontrattı Yaparken Nelere Dikkat Etmeliyiz?

Kira kontratı yaparken dikkat edilmesi gereken hususlar, hem kiracının hem de mülk sahibinin haklarını koruma altına almak için kritik öneme sahiptir. Yanlış ya da eksik bilgilerle hazırlanan bir sözleşme ileride hukuki sorunlara yol açabilir. Bu nedenle, kontrat hazırlarken aşağıdaki adımları izlemek gereklidir:

1. Kimlik ve Yetki Kontrolü:
   • Kiraya verenin mülk sahibi olduğunu tapu veya noter onaylı vekaletname ile doğrulayın.
   • Kiracının kimlik bilgilerini eksiksiz ve doğru bir şekilde kaydedin.
2. Mülk Bilgilerinin Doğruluğunu Kontrol Edin:
   • Kiralanan mülkün tam adresini, cinsini (konut, işyeri vb.) ve teslim edilecek alanı net bir şekilde belirtin.
   • Teslim edilen demirbaşları (kombi, sayaçlar, mobilya gibi) ayrıntılı olarak listeleyin.
3. Kira Bedeli ve Ödeme Detayları:
   • Anlaşılan kira bedelini aylık olarak yazın ve ödeme tarihlerini net bir şekilde belirtin.
   • Kiranın yatırılacağı banka hesabını, ödeme şeklini (havale, EFT vb.) detaylandırın.
4. Depozito Koşulları:
   • Alınan depozitonun miktarını, hangi şartlarda iade edileceğini ve iadeye dair diğer hususları detaylı bir şekilde belirleyin.
5. Tadilat ve Bakım Konuları:
   • Kiracının yapabileceği tadilatları ve bunların masraflarını kimin üstleneceğini sözleşmede belirtin.
   • Olağan şekilde kullanımdan kaynaklanan arıza veya bakımın sorumluluğunu netleştirin.
6. Tüm Sayfaların İmzalanması:
   • Sözleşmenin her sayfasının iki tarafça imzalanmasını sağlayın.
   • Kefiller varsa, bu kişilerin de sözleşmeyi imzaladıklarından emin olun.
7. Noter Onayı Gerekliliği:
   • Noter onayı hukuken zorunlu olmasa da, büyük meblağlı veya ticari kiralamalarda ispat kolaylığı sağlar.
8. Fesih ve Tahliye Koşulları:
   • Kiracının erken çıkış yapmak istemesi durumunda fesih prosedürlerini ve kiracının yerine getirmesi gereken yükümlülükleri detaylandırın.
   • Mülk sahibinin tahliye koşullarının hangi durumlarda geçerli olduğunu sözleşmeye ekleyin.

Bu adımlar, kira kontratının her iki tarafın da haklarını koruyan yasal bir belge olmasını sağlar. Doğru bir kontrat, hem kiracı hem de mülk sahibi için ileride yaşanabilecek sorunları minimuma indirir.

Kira Sözleşmesi Nasıl Resmiyet Kazanır?

Kira sözleşmesi, tarafların bu belgeyi imzalamasıyla resmiyet kazanır. Ancak hukuki olarak daha güçlü bir koruma sağlamak için noter onayı tercih edilebilir. Noter onayı, sözleşmenin içeriğinin hukuka uygun olup olmadığını kontrol eder ve imzaları tescil ederek her iki tarafın haklarını daha güvenli bir çerçeveye oturtur.

Noter huzurunda yapılan kira sözleşmesi, ileride ortaya çıkabilecek ihtilaflarda ispat kolaylığı sağlar. Bu durum özellikle ticari kiralamalar ya da büyük meblağlı kontratlar için önemlidir.

Ayrıca, noter onayı, taraflardan birinin sözleşmenin geçerliliğini veya şartlarını reddetmesi durumunda, bu belgenin mahkeme önünde kesin kanıt olarak kabul edilmesini sağlar. Ancak noter onayı olmayan kira sözleşmesi de tarafların karşılıklı mutabakatıyla geçerli bir belge niteliği taşır.

Sonuç olarak, kira akdinin resmiyet kazanması tarafların imzalarıyla mümkün olurken, noter onayı bu durumu hukuki açıdan daha güvenli hale getirmektedir.

Kira Kontratı Hangi Durumlarda Geçersiz Olur?

Kira kontratının geçersiz sayılması, taraflar arasındaki anlaşmanın hukuki şartlara uygun olmadığı veya etik kurallara aykırı durumların ortaya çıkmasıyla mümkün olur. Bu gibi durumlarda, taraflar kira sözleşmesini mahkemeye taşıyarak geçersiz kılabilir. Aşağıda, kira kontratını geçersiz kılan ana sebepler detaylandırılmıştır:

Yanılma veya Aldatma:

• Yanılma Durumu: Taraflardan biri, sözleşme koşulları hakkında yanıltılmışsa veya mülkle ilgili yanlış bilgilere dayandırılarak sözleşme yapmışsa, bu durum sözleşmenin geçersiz sayılmasına neden olabilir.
• Aldatma Durumu: Kiraya verenin mülkle ilgili bilerek yanlış bilgi vermesi, örneğin; mülkün depreme dayanıklı olduğunun iddia edilip gerçekleşmemesi gibi durumlar da kira kontratını geçersiz kılar.

Tehdit veya Zorlama:

• Tehdit Durumu: Taraflardan birinin, diğerini tehdit ederek sözleşmeyi imzalamaya zorlaması durumunda kontrat geçersizdir.
• Bu tehdit, fiziksel veya psikolojik olabilir. Ücüncü kişiler tarafından yapılsa dahi sözleşme geçersiz sayılabilir.

Hukuka ve Ahlaka Aykırı Koşullar:

• Hukuka Aykırı Koşullar: Kontrat, Türk Borçlar Kanunu’na aykırı şartlar içeriyorsa geçersizdir.
• Ahlaka Aykırı Durumlar: Sözleşmede, tarafların toplumsal kurallara uymayan şartlar belirlemesi de kontratın iptaline neden olabilir.

Eksik veya Geçersiz Bilgiler:

• Sözleşmede kişilere ve taraflara ait bilgilerin eksik veya yanlış olması.
• Tarih, adres veya kimlik bilgileri gibi kritik detayların bulunmaması.

Sözleşme Koşullarına Uyumun Olmaması:

• Kira kontratı taraflardan biri tarafından tek taraflı şekilde değiştirilmeye çalışılmışsa.

Rızanın Ortadan Kalkması:

• Sözleşme yapıldıktan sonra taraflardan birinin, rızasının olmadığını kanıtlaması durumunda kontrat geçersiz kılınabilir.

Bu gibi durumlarda, tarafların hukuki destek alarak sözleşmenin geçersizliği için gerekli adımları atmaları önerilir.

Kira Sözleşmesi Yazılı Olmak Zorunda mı?

Hayır, kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir. Ancak yazılı bir kira sözleşmesi, taraflar arasındaki hak ve yükümlülüklerin daha kolay ispat edilmesini sağlar. Özellikle hukuki ihtilafların önüne geçmek ve ileride ortaya çıkabilecek sorunların çözümünde yasal bir dayanak oluşturmak için yazılı bir belge tercih edilmelidir.

Yazılı kira sözleşmesi, kira bedeli, ödeme tarihleri, depozito miktarı ve şartları, tadilat izinleri gibi kritik bilgilerin kayıt altına alınmasını sağlar. Ayrıca, bu bilgilerin eksiksiz şekilde belirtilmesi, hem kiracı hem de mülk sahibinin haklarını daha güvenli bir şekilde korur.

Sözleşmenin yazılı olmaması durumunda, taraflar arasındaki anlaşma sözlü bir şekilde gerçekleştirilebilir. Ancak bu durumda, ihtilaf halinde tarafların haklarını kanıtlaması daha zor hale gelir. Bu nedenle, hem konut hem de ticari kiralamalarda yazılı sözleşme yapmak tavsiye edilir.

Sonuç olarak, kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda olmasa da, yazılı bir belge hazırlamak tarafların haklarını daha etkili bir şekilde koruyacak ve olası hukuki sorunların önüne geçecektir.

Kira Stopajını Kim Öder?

Kira stopajı, genellikle ticari kiralamalarda gündeme gelir ve bu durumda stopaj ödeme sorumluluğu kiracıya aittir. Ticari bir mülk için yapılan kira sözleşmesinde, kiracı kira bedelinin brüt olarak hesaplanmasından sonra stopaj ödemesini gerçekleştirir. Stopaj oranı, gelir vergisi kanununa göre belirlenir ve genellikle brüt kira tutarının belirli bir yüzdesi olarak uygulanır.

Konut kiralamalarında ise stopaj ödemesi söz konusu değildir. Konut kiralarında mülk sahibi, kira gelir beyanı yaparak gelir vergisini kendisi öder. Bu ayrım, ticari ve konut kiralamaları arasındaki temel farklardan biridir ve sözleşme hazırlanırken bu detayların belirtilmesi tarafların haklarını koruma açısından önemlidir.

Stopaj ödemesi ile ilgili detayların kira sözleşmesinde açık bir şekilde belirtilmesi, taraflar arasında ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların önlenmesine yardımcı olur. Bu nedenle, kira sözleşmesinde stopaj ödeme sorumluluğunun hangi tarafa ait olduğunun açık bir şekilde yazılması önerilir.

Kira Depozito İadesi Güncel Kira ile mi Olur Yoksa İlk Kira Bedeli ile mi?

Kira depozitosu, genellikle kiracının mülk sahibi tarafından belirlenen koşullara uygun olarak mülkten çıkış yapması durumunda iade edilir. Ancak depozitonun iade şartları ve iade edilecek tutarı, sözleşmede belirtilen detaylara göre değişiklik gösterebilir. Bu noktada depozito iadesinin hangi tutar üzerinden yapılacağı önemli bir konu haline gelir.

İlk Kira Bedeli Esas Alınır

Genel olarak kira depozitosunun iadesi, kira sözleşmesinin yapıldığı tarihteki kira bedeli baz alınarak gerçekleştirilir. Bu uygulama, depozito miktarının sabit olması ve herhangi bir enflasyon veya kira artışından etkilenmemesi gerektiği varsayılır. Kiracı, depozitoyu ödedikten sonra kira artışı olsa bile iade tutarı ilk belirlenen kira bedeline göre hesaplanır.

Güncel Kira Bedeli Esas Alınır

Bazı durumlarda, tarafların anlaşması veya sözleşmede yer alan özel hükümler doğrultusunda depozitonun iadesi güncel kira bedeli üzerinden yapılabilir. Bu durum, özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde gündeme gelir ve taraflar arasındaki anlaşmayla belirlenir. Ancak bu uygulamanın, sözleşmede açık bir şekilde belirtilmiş olması şarttır.

Depozito İadesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Depozitonun iadesi sırasında tarafların uzlaşıya varmış olması gerekir. İşte bu konuda dikkat edilmesi gereken temel unsurlar:

• Mülk Durumu: Kiracı, mülk sahibine mülkü teslim alındığı durumuyla aynı şekilde teslim etmelidir.
• Hasar Durumu: Mülkte hasar varsa, onarım maliyetleri depozito tutarından düşülerek iade gerçekleştirilir.
• Aidat ve Fatura Borçları: Kiracının aidat veya fatura borçlarını kapatması, depozito iadesi için şarttır.

Sonuç

Kira sözleşmesi, kiracı ve mülk sahibi arasında hukuki bir çerçeve oluşturarak tarafların hak ve yükümlülüklerini netleştiren en önemli belgelerden biridir. Bu belgenin eksiksiz ve doğru bir şekilde hazırlanması, her iki tarafın da ileride ortaya çıkabilecek sorunlardan korunmasını sağlar.

Doğru bir kira sözleşmesi; kiralanan mülk bilgileri, kira bedeli, ödeme şartları, depozito detayları ve teslim edilen demirbaşları içermelidir. Bunun yanı sıra, tadilat izinleri, fesih koşulları ve genel kullanım kuralları gibi kritik konular da sözleşmede yer alarak taraflar arasındaki anlaşmanın şeffaflığını artırır.

Kira sözleşmesinin hazırlanması ve uygulanması aşamasında uzman bir gayrimenkul avukatından destek almak, hem kiracı hem de mülk sahibi açısından faydalıdır. Bu destek, hukuki ihtilafların önlenmesini ve tarafların haklarının maksimum seviyede korunmasını sağlar.

Unutulmamalıdır ki, doğru şekilde hazırlanan ve hukuki zemine dayandırılan bir kira sözleşmesi, kiralama sürecinin sorunsuz ilerlemesini garantileyen bir anahtardır.

Sıkça Sorulan Sorular

İlginizi Çekebilecek Diğer Yazılar:

• Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Tahliye Edebilir mi?
• Karşılıksız Yararlanma Suçu (Kaçak Elektrik Cezası)
• Dernek Kurma İşlemleri (Dernek Nasıl Kurulur?)