Kiracı Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

Kiracı tahliye davası, sulh hukuk mahkemelerinde görülür. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 4. maddesi uyarınca sulh hukuk mahkemeleri, basit yargılama usulüne tabidir. Bu nedenle, kira tahliye davaları diğer davalara göre daha hızlı sonuçlandırılır.

Uygulamada, kiracı tahliye davaları genellikle 6 ay ila 1 buçuk yıl arasında sonuçlandırılır. Ancak bu süre, kiracının tahliye kararını üst yargı yoluna taşımadığı durumlarda geçerlidir.

Kiracının kira tahliye kararını istinaf mahkemesine taşıması, tahliye kararının icrasını otomatik olarak durdurmaz. İcra İflas Kanunu’nun 36. maddesi uyarınca, kiracının istinaf merciinden icranın geri bırakılmasını (tahliyenin durdurulmasını) istemesi gerekir. Kiracı, üç aylık kira tutarı kadar teminat bedelini icra dairesine yatırdığında, icranın geri bırakılmasına karar verilir. Bu nedenle, kira tahliye davalarının istinaf mahkemesine taşınması durumunda, kiracının tahliyesi belirli sürelerle gecikebilir.

Kiracı tahliye davasının açıldığı mahkemenin yoğunluğu, dava süresini etkileyen bir faktördür. Büyük şehirlerde mahkemelerin dosya sayısının küçük şehirlere nazaran daha fazla olduğu için, küçük şehirlere göre dava süresi biraz daha uzun olabilmektedir.

Kiracı Tahliye Davası İlk Celsede Biter Mi?

Kiracı tahliye davası, genellikle ilk duruşmada sonuç alınamayacak kadar karmaşıktır. Bu tür davaların mahkeme süreçleri, çeşitli nedenlerle uzayabilir ve taraflar arasında yaşanan anlaşmazlıklar, delil toplama, tanıkların ifadeleri, hukuki argümanlar gibi faktörler, davaların seyrini büyük ölçüde etkileyebilir.

İlk duruşma, tarafların iddialarını ve savunmalarını ortaya koymaları için bir başlangıç ​​noktası olarak kabul edilir. Bu aşamada, tarafların mahkemeye sunacakları deliller, tanıkların ifadeleri ve hukuki argümanlar, davanın ilerleyişi için belirleyici olabilir. Ancak bu duruşma, genellikle davanın sonuçlanmasında belirleyici değildir ve hukuki sürecin sadece bir başlangıç noktası olarak görülmesi gerekmektedir.

Kiracı Tahliye Davası Masraflarını Kim Öder?

Kiracı tahliye davası sürecinde oluşan masrafların taraflar arasında nasıl dağıtılacağı, Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 323. maddesi ile belirlenmiştir. Bu maddeye göre; başvuru harcı, karar ve ilam harcı, keşif masrafı, bilirkişi ücreti, tanık ücreti, vekalet ücreti ve tebligat giderleri gibi masraflar yargılama giderleri içerisinde değerlendirilir.

Tarafların dava sürecinde sunduğu delillerin toplanması için gereken delil avansı, ilgili delile dayanarak davacı tarafından karşılanmalıdır. Örneğin, davacının iddiasını kanıtlamak amacıyla keşif yapılmasına karar verilirse, keşif ve bilirkişi incelemesi masrafları davacı tarafından ödenmelidir. Aynı şekilde, davalının davada dinletmek istediği tanıklar için gereken tebligat masrafları ile tanık ücretini davalı taraf karşılamalıdır.

Kiracı tahliye davasının sonunda mahkeme, dava masraflarının hangi tarafça ödeneceğine karar verir. Eğer davacı taraf haklı bulunursa, yargılama giderleri davalıya yükletilir. Davacı, dava sürecinde yaptığı yargılama masraflarını davalıdan icra yoluyla geri alabilir.

Ancak, davacı taraf haksız bulunursa, yargılama masraflarını davacı ödemekle yükümlü olacaktır. Bu durumda, hesaplanan karar ve ilam harcı, tebligat giderleri ve eğer davalı avukatı ile temsil edilmişse, davalı tarafın vekalet ücretini de ödemesi gerekmektedir.

Kiracı Tahliye Davası Masrafları Ne Kadar Tutar?

Bu sorunun cevabı sorulduğu yıla göre değişiklik gösterir. Zira her yıl dava harç ve masrafları değişmektedir. Bu yazının yazıldığı yıl için kabaca bir hesap yapacak olursak, Sulh Hukuk Mahkemesinde maktu harca tabi bir kiracı tahliye davasında ortalama olarak:

• Başvuru Harcı: 195.8 TL
• Dosya Gideri: 22.1 TL
• Peşin Harç: 427.6 TL
• Tebligat Gideri: 870 TL
• Vekalet Suret Harcı: 121.6 TL
• Bilirkişi Ücreti :1100 TL
• Varsa Keşif Gideri :3280.3 TL
• Tanık Gideri :588 TL
• Diğer İş Ve İşlemler :250 TL

Şeklinde masraflar çıkabilir. Bu tutarlar artabileceği gibi çok daha düşük miktarlarda da olabilir. Zira taraf sayısı, bilirkişi sayısı, avukat sayısı ve tebligat sayısına göre dahi tutarlar değişiklik gösterir.

Kiracı Tahliye Davası İstinaf Süresi

6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu uyarınca yerel mahkeme kararını istinaf mahkemesine taşıma süresi iki haftadır. İki haftalık süre, yerel mahkeme kararının taraflara tebliğ tarihinden itibaren başlar. Her bir tarafın istinaf hakkı bulunmaktadır. Buna göre gerekçeli kararı tebliğ alan taraf iki haftalık süre içinde yerel mahkeme kararını üst mahkemeye taşıyabilir.

Bu aşamada dikkat edilmesi gerek diğer bir husus ise istinaf sınırıdır. Eğer mahkeme kararı istinaf etme sınırının altında kalıyorsa ya da istinaf edilemeyecek kararlardan biriyse dosyayı üst mahkemeye taşıyamazsınız.

İstinaf sürecine taşınan tahliye davaları genellikle birkaç ay ile birkaç yıl arasında değişen bir zaman diliminde sonuçlanabilir. Ortalama bir süre vermek gerekirse, istinaf sürecinin tamamlanması genellikle 5 ila 10 ay arasında sürmektedir. Ancak, bu süreler birçok değişkene bağlı olarak daha kısa veya daha uzun olabilir.

İstinaf sürecinin uzunluğunu etkileyen çeşitli faktörler bulunmaktadır. Davanın ne kadar karmaşık olduğu, süreci doğrudan etkileyen en önemli unsurlardan biridir. Daha karmaşık davalar, daha fazla belge ve delil gerektirdiğinden, istinaf süreci daha uzun sürebilir.

Mahkemelerin iş yükü de önemli bir etkendir. Yoğun bir iş yüküne sahip mahkemelerde davaların görülme süresi uzayabilir. Bu durum, özellikle büyük şehirlerdeki mahkemelerde daha belirgin olabilir. Davada yer alan tarafların tutumları ve davranışları da süreci etkileyebilir.

Kiracı Tahliye Davası Kararına Uymazsa Ne Olur?

Tahliye kararı, mahkemeler tarafından verilen ve hukuken bağlayıcı olan bir karardır. Ancak, bazen kiracılar bu karara uymayarak evi boşaltmamaktadırlar. Bu durumda, mal sahiplerinin yasal yollara başvurarak kiracıyı tahliye ettirmesi mümkündür.

Kiracı mahkeme tarafından verilen tahliye kararına riayet etmezse, mal sahibinin ilk yapması gereken adım icra dairesine başvurmaktır. Tahliye kararı icra dairesine sunularak, kiracıya resmi bir tebligat gönderilir. İcra dairesi bu tebligatı mal sahibinin talebi üzerine yapar ve tebligatın gönderilmesinden sonra yaklaşık 7 gün içinde dosya kesinleşir.

Kiracı, tebligatın ardından konutu boşaltmaya devam etmezse, icra memuru ve polis eşliğinde konuta gidilir. Bu süreçte kiracıya ek bir süre tanınabilir. Genellikle bu ek süre 10-15 gün arasında değişmektedir. Kiracı bu süre zarfında da evi boşaltmazsa, icra memuru ve polis, kiracının eşyalarını yediemine teslim ederek tahliyeyi gerçekleştirir.

Tahliye sürecinde, kiracının eşyaları evden çıkarılıp güvenli bir yerde muhafaza edilmek üzere yediemine teslim edilir. Bu işlem, icra memuru ve polis gözetiminde yapılır. Evin kapalı olması durumunda bile icra kararı uygulanır ve kiracı zorla çıkarılabilir. Kiracının eşyaları, yediemin deposunda saklanır ve kiracı bu eşyaları belirli bir süre içinde geri alabilir.

Tüm bunlara yönelik masraflar ilk olarak mal sahibinden karşılansa dahi daha sonrasında kiracıdan tahsil edilebilir.

Sonuç

Tahliye davaları, kiracı ile mal sahibi arasında yaşanan anlaşmazlıkların hukuki çözümüdür ve sulh hukuk mahkemelerinde görülür. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 4. maddesi gereği basit yargılama usulüne tabi olduklarından, bu davalar genellikle hızlı sonuçlanır. Ancak, davanın sonuçlanma süresi, mahkemenin yoğunluğuna ve tarafların tutumuna bağlı olarak 6 ay ila 1,5 yıl arasında değişebilir.

Kiracı tahliye kararının istinaf mahkemesine taşınması, tahliye sürecini durdurmaz. Kiracı, tahliye kararının icrasının durdurulmasını istemek ve gerekli teminatı yatırmak zorundadır. İstinaf süreci, davanın karmaşıklığına ve mahkemelerin iş yüküne bağlı olarak 5 ila 10 ay arasında sürebilir.

Dava sürecinde oluşan masraflar, Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 323. maddesi gereğince taraflar arasında paylaştırılır. Dava sonunda mahkeme, yargılama giderlerinin hangi tarafça ödeneceğine karar verir. Haklı bulunan taraf, yaptığı masrafları karşı taraftan talep edebilir.

Kiracı, mahkemenin tahliye kararına uymazsa, mal sahibi icra dairesine başvurarak kiracının zorla tahliyesini sağlayabilir. Tahliye işlemi icra memuru ve polis eşliğinde yapılır, kiracının eşyaları yediemine teslim edilir. Tahliye sürecinde oluşan masraflar ilk olarak mal sahibi tarafından karşılanır, ancak bu masraflar daha sonra kiracıdan tahsil edilebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

İlginizi Çekebilecek Diğer Yazılar:

• Şikayete Bağlı Suçlar Ne Demektir?
• Tahliye Taahhütnamesi Varsa Kiracı Çıkmak Zorunda Mı?
• Ecrimisil Davası Nedir?