Kira sözleşmesi, kiracı ile mülk sahibinin kendi aralarında hak ve yükümlülükleri belirten yazılı bir anlaşmadır. Bu sözleşme, her iki tarafın da haklarını yasal olarak korurken, ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkları önlemenin en etkili yollarındandır. Özellikle “kira sözleşmesi” doğru doldurulmadığında, taraflar ciddi hukuki sorunlarla karşı karşıya kalabilir. Bu yazıda, kira sözleşmesinin nasıl doldurulacağını, nelere dikkat edilmesi gerektiğini … Devamını Oku

Yeni ev sahibi kiracıyı tahliye etmek istediğinde, bir taşınmazı satın aldıktan sonra dikkat etmesi gereken birçok yasal husus vardır. Kiracılar için, oturdukları evin satılması durumunda ne olacağı endişe yaratır. Özellikle, yeni ev sahibi kiracıyı tahliye etmek isteyebilir mi sorusu sıkça sorulur. Bu makalede, yeni ev sahibi kiracıyı tahliye edebilir mi sorusunu Türk Borçlar Kanunu (TBK) … Devamını Oku

Elden kira ödemesi, özellikle Türkiye’de son dönemde artan konut krizi ve enflasyon nedeniyle kiracılar ile ev sahipleri arasında sıkça gündeme gelen bir konudur. Birçok ev sahibi, kira ödemelerini elden almayı tercih ederek, gelir vergisinden kaçınma yoluna başvurmaktadır. Ancak bu durum, kiracılar açısından hukuki anlamda bazı zorluklar doğurabilir. Elden kira ödemesi yapıldığı durumlarda, kiracılar kira bedelinin … Devamını Oku

Kira tespit davasının yasal temeli incelendiğinde, Türk Borçlar Kanunu‘nun (TBK) 345. maddesi, kira bedelinin belirlenmesine yönelik dava açma sürelerini düzenlemektedir. Bu maddede belirtilen süreler ve koşullar, kira sözleşmeleri kapsamında önemli hukuki sonuçlar doğurabilir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira bedelinin belirlenmesi konusunda dava açmak her zaman mümkündür. Ancak, bu davanın sonuçlarının yeni kira döneminde geçerli olabilmesi … Devamını Oku

Kiracı tahliye davası, sulh hukuk mahkemelerinde görülür. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 4. maddesi uyarınca sulh hukuk mahkemeleri, basit yargılama usulüne tabidir. Bu nedenle, kira tahliye davaları diğer davalara göre daha hızlı sonuçlandırılır. Uygulamada, kiracı tahliye davaları genellikle 6 ay ila 1 buçuk yıl arasında sonuçlandırılır. Ancak bu süre, kiracının tahliye kararını üst yargı yoluna … Devamını Oku

Kira sözleşmelerinde yer alan tahliye taahhütnamesi, özellikle konut ve kapalı işyerleri için kiracının taşınmazı boşaltma yükümlülüğünü içeren önemli bir hükümdür. Ancak, bu taahhüdün geçerli olabilmesi için belirli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Hal böyleyken tahliye taahhüdü kavramının ne anlama geldiğini anlamak önemlidir. Tahliye taahhüdü, yasal bir gereklilik olarak yazılı bir biçimde ifade edilmelidir. Noter nezdinde gerçekleştirilen … Devamını Oku